Fforddiadwyedd Tai yng Nghymru yn 2025
Mae'r Swyddfa Ystadegau Gwladol (SYG) wedi cyhoeddi pa ardaloedd yng Nghymru sydd fwyaf a lleiaf fforddiadwy i brynu tŷ yn 2025.
Yn 2025, roedd Tylorstown, Glynrhedynog a Maerdy yn y Cymoedd ymhlith yr ardaloedd mwyaf fforddiadwy, gyda chost tŷ ar gyfartaledd rhwng £87,000 a £94,000.
Yn erbyn hyn, yr ardal leiaf fforddiadwy oedd Llys-faen yng Nghaerdydd, lle roedd pris tŷ ar gyfartaledd yn £507,000.
Mae'r SYG yn cyfrifo fforddiadwyedd tai ar sail cyfartaledd incwm a phrisiau cyfartalog tai. Mae ardal yn cael ei hystyried yn fforddiadwy os yw pris tai ar gyfartaledd yn costio hyd at bum gwaith enillion cyfartalog y rhai sy'n gweithio gerllaw.
Deg Ardal Mwyaf Fforddiadwy yn 2025
Yn ôl y data, dyma'r deg ardal fwyaf fforddiadwy yn 2025:
- Glynrhedynog a Maerdy, Rhondda Cynon Taf
- Penrhiw-ceibr, Rhondda Cynon Taf
- De Abertyleri a Llanhiledd, Blaenau Gwent
- Gorllewin Tonypandy a Chwmclydach, Rhondda Cynon Taf
- Tredegar Newydd a Chwm Darran, Caerffili
- Ynysowen, Troed-y-rhiw a Bedlinog, Merthyr Tudful
Y pris cyfartalog am dŷ yn Tylorstown oedd £87,000 gyda'r incwm cyfartalog i weithwyr yn Rhondda Cynon Taf yn £33,976.
Data gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol yn 2026 yn dangos mai £163,000 yw'r pris cyfartalog am dŷ yn Rhondda Cynon Taf, cynnydd o 4.2% o'r flwyddyn flaenorol.
"Mae eiddo yn yr ardal sydd ar werth am lai na £170,000 yn atyniadol i bobl sy'n prynu tŷ am y tro cyntaf," meddai Rhys Chapman, perchennog cwmni arwerthu tai Chapman ym Mhorth, Rhondda Cynon Taf.
"Rwyf wedi sylwi bod diddordeb gan brynwyr sy'n dod dros y bont i'r Cymoedd a bod ystod fforddiadwy o dai ar y farchnad mewn ardaloedd fel y Rhondda."
Yr Ardaloedd Lleiaf Fforddiadwy
Yn ôl y data, dyma'r 10 ardal lleiaf fforddiadwy yng Nghymru:
- Rhaglan a Llandeilo Gresynni, Sir Fynwy
- Aberogwr a Llandŵ, Bro Morgannwg
- Gogledd Cas-gwent a Thryleg, Sir Fynwy
- Llanbedr-y-fro a Gwenfô, Bro Morgannwg
- Crucywel, Llangynidr a Llan-gors, Powys
Y pris cyfartalog am dŷ yn Llysfaen oedd £507,000, tra bod gweithwyr yng Nghaerdydd yn ennill £38,225 ar gyfartaledd.
"Mae'r farchnad dai yng Nghymru wedi newid ar ôl y pandemig wrth i bobl ddechrau gweithio o gartref," meddai Jonathan Thomas, cyfarwyddwr cwmni gwerthu tai yn Nhonypandy.
"Mae pobl yn symud o ardaloedd drutach ac yn prynu eiddo llawer rhatach ymhellach allan. Rwyf wedi dangos tai, er enghraifft, i gwpl o Birmingham a oedd yn symud i'r Porth i weithio ac yn cwrdd yn rheolaidd â phobl o Fryste sy'n edrych i symud i'n hardal ni."
Ychwanegodd asiantaethau tai yn yr ardal fod uwchraddio'r Metro wedi gwneud Caerdydd yn fwy hygyrch i bobl o'r Cymoedd sy'n dibynnu ar drafnidiaeth gyhoeddus i deithio i'r gwaith.
"Byddwn i'n dweud mai'r duedd rwy'n ei sylwi fwyaf yw'r ffaith bod pobl bellach yn gwerthfawrogi gweithgareddau awyr agored llawer mwy na rhwyddineb teithio a byw mewn dinas brysur," ychwanegodd Jonathan Thomas.
Pris Tai a Fforddiadwyedd yng Nghymru
Mae prisiau tai yng Nghymru wedi codi'n uwch na'r pris cyfartalog yn y DU y llynedd, gyda rhai ardaloedd yn gweld cynnydd o 7% yn ôl data'r SYG a gafodd ei gyhoeddi'n gynharach eleni.
Mae'r pris cyfartalog am dŷ yng Nghymru yn £213,000, sy'n chwe gwaith yn fwy na'r incwm cyfartalog blynyddol o £35,800.
"Mae twf cymedrol mewn prisiau tai yng Nghymru yn debygol o barhau," meddai Iain Mansfield, Prif Swyddog Gweithredol Cymdeithas Adeiladu Principality.
"Mae marchnad dai Cymru yn parhau i ddangos arwyddion o wydnwch. Wrth edrych ymlaen, mae yna ychydig o ansicrwydd geo-wleidyddol - ond mae yna wydnwch sylfaenol, yn enwedig ymhlith y rhai sy'n prynu am y tro cyntaf."
